捷運鳳山西站
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2.2 萬
2 萬 - 參考單價：0.07 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
自由路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：27.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.07 坪
- 共同使用：7.12 坪
- 土地面積：3.21 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1904 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：衛武營
生活機能：家樂福
附近交通：捷運鳳山西站、國道一號
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1904 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：衛武營
生活機能：家樂福
附近交通：捷運鳳山西站、國道一號
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，適合特定需求者
此物件整體而言是一筆高性價比的商業投資標的，特別適合以下兩類買家：
- 尋求被動收入者：已有長達 3 年的穩定租約且經過公證，租金回報明確，風險相對可控。
- 中小型企業或創業者：若自身有辦公需求，捷運對面的便利性極高，且總價低廉，能大幅降低創業成本。
主要理由：
- 地段優越：捷運站正對面是商辦區域的稀缺資源，交通優勢是長期的保值關鍵。
- 入場門檻低：總價僅約 200 萬，對於投資入門者或小型辦公室配置相當友善。
- 需注意屋齡：36 年的屋齡是主要考量點，建議買房前委請專業技師進行更詳細的建物檢測，確認結構安全及維修基金狀況，以確保長期持有期間的維護成本在可控範圍內。
綜合來看，只要不介意商業產權與老屋因素，此物件具備良好的持有價值與投資潛力。
問與答
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暱稱：葉巧玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-831363
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經紀業名稱: 鑫溢鑫房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第475165號
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